マイホーム購入講座
第5回　物件ごとの特徴と注意点

マイホームの購入は人生の一大イベントです。

今回は物件ごとの特徴と注意点についてです。

マイホームと一言にいっても色々です。

戸建かマンションか？　新築か中古か？
注文住宅か分譲物件か？　土地を買うのか買わないのか？

それぞれの特徴と注意点について確認しておきましょう。

戸建の住宅に住むのかマンションにするのかで、何が変わってくるのでしょう？各々の特徴について確認しましょう。

戸建住宅の特徴と注意点

• 注文住宅であれば、間取りは自由に設計できる。
• 修繕費を用意する必要がある。5～10年周期での比較的大きな修繕を必要とします。

マンションの特徴と注意点

• 分譲マンションでも建築当初から関われば、間取りはいくらか融通が利くものが多い。
• リノベーション可の物件も増えている。
• 管理費や修繕積立金が徴収される。
• 管理組合への協力は必須。
• 立地さえよければ、戸建に比べて売却はしやすい傾向がある。

ご近所づきあいや町費・固定資産税・不動産取得税の負担については、双方特に違いはないと思われます。

新築物件と中古物件について考えてみましょう。

新築物件の特徴と注意点

• 注文住宅なら、自由な間取りが実現できる。
• 購入時の費用が大きい。
• エネルギー効率の良さ。
• 住替えのための売却も可能だが、立地と使用状況等による。

中古物件の特徴と注意点

• 間取りの変更を含めた、リフォーム費用が掛かることが多い。
• 購入時の費用は新築物件に比べて安い。
• エネルギー効率は新築物件に比べて悪い。
  （現状で高気密の一戸建ても増えていて、今後変化していくものと思われます）
• 住み替えのための売却は可能だが、家屋に価値がつくかどうかは不明。

近頃は中古物件にリフォーム提案付きで販売されているものもあり、ローンの中にもリフォーム費用込みで借りることのできる商品もあります。
中古物件購入のための住宅ローンを組むにあたって、建物の強度や耐震性などに関する調査費用が追加で発生することなども想定されます。

注文住宅と分譲住宅の違いについて見ていきましょう。

注文住宅の特徴と注意点

• 土地購入時・着工時・棟上時・引渡時など何度か中間金の支払いがあるケースが多く、資金繰りが面倒。
• 間取りは自由度が大きい。
• 分譲住宅に比べて坪単価は高い。
• 壁紙や照明の一つ一つまで指定する必要がある。

分譲住宅の特徴と注意点

• 支払いは、手付金の他は引渡時のみのケースが多い。
• 間取りは早い段階から関わることができれば、ある程度融通が利くことが多い。
• 注文住宅に比べて坪単価は安い。
• 町内会など自治組織がどうなるかは、住み始めてみないとわからない。
• 設計段階で決めなくてはいけないことが少ない。
• 売れ残った物件であれば、お値打ちになっていることもある。

物件ごとの特徴と注意点について考えてきました。

ただ、すべてにおいて一長一短という部分はあります。
新築だからいいとか分譲だからいいということは、簡単には言えません。

すべては一人一人のライフスタイル、家に対する考え方によります。その中で御自身が譲れないもの、大事にしたいことを明確にしてどんなマイホームを手に入れるか考えましょう。

他にも検討すべきことはたくさんあります。

・ローン借入の可否・建築規模・坪単価の相場

・建築時期・補助金・住環境と地域・学区

・土地の持つ制約・手入れのしやすさなどなど

今回は物件ごとの特徴と注意点について考えてみました。結論としては、申し訳ないことに

どれも一長一短です。自分の大事にしたいことや目標に沿った物件選びをしたいものです。

といったところです。

次回は土地の選び方について考えていきたいと思います。

ここまでお付き合いいただき、ありがとうございます。

マイホームの購入は慣れないことでもあり知らないことも多くて、メンタル的にも大変です。

各種デザインや間取りを考える前に、どんなことを考えるべきか聞いておきたいと思いませんか？

私自身は2022年に新築で家を建てましたので、その経験を踏まえてお話しできると思います。

お金に関する疑問は、ライフプラン表の作成で計画を立てて解決していきましょう。

「よく解ってないんだけどいいかな？」からでも構いません。
不安をなくすためにぜひ一度ご相談ください。